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購(gòu)房約定為防盜門交房變防火門是否違約？
發(fā)布時(shí)間：2015-11-18 【關(guān)閉窗口】 |
問：2013年12月，重慶市民張先生與重慶某置業(yè)公司簽訂房屋買賣合同。合同約定，張先生購(gòu)買重慶某置業(yè)公司開發(fā)的某房屋一套。重慶某置業(yè)公司交付的房屋應(yīng)滿足合同附件三中約定的標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的，按照附件五約定的方式處理。
附件三規(guī)定，住宅入戶門為丁級(jí)鋼制防盜門，開放商有權(quán)以同等質(zhì)量之建筑裝飾材料及設(shè)備代替。附件五規(guī)定，賣方認(rèn)為交付的房屋裝飾設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，如該設(shè)備未能改善到約定標(biāo)準(zhǔn)，則開放商應(yīng)據(jù)實(shí)賠償差價(jià)。該房屋實(shí)際安裝的入戶門是鋼制隔熱甲級(jí)防火門，與防盜門主鎖結(jié)構(gòu)大致相同，門板材料均為鋼制，厚度無較大差異，具備同等品質(zhì)。請(qǐng)問，購(gòu)房約定為防盜門交房變防火門是否違約？
答：合同約定交付“同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”入戶門應(yīng)當(dāng)綜合合同約定條款與實(shí)際履行情況分析比較后加以認(rèn)定。
合同是締約雙方意思表示一致的結(jié)果，只要不違反民法上的強(qiáng)制性效力規(guī)定，該合同內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力。合同的文字內(nèi)容是確定雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，一方是否存在違約行為，應(yīng)結(jié)合合同中的詞句、條款等加以綜合認(rèn)定。
本案中，雙方訂立的合同中雖約定入戶門為鋼制防盜門，同時(shí)約定開放商有權(quán)以同等質(zhì)量的設(shè)備代替。該約定可以理解為入戶門應(yīng)當(dāng)為鋼制防盜門或與鋼制防盜門具有同等使用性能的門。因此，將入戶門換裝為防火門的行為是否違約，取決于該防火門是否達(dá)到具有同等使用性能。
本案綜合從門板材料、使用功能、市場(chǎng)價(jià)格等多個(gè)方面進(jìn)行分析和比較，不能得出該防火門品質(zhì)低于一般的防盜門的結(jié)論，故不能認(rèn)定重慶某置業(yè)公司開發(fā)商違反了“同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的約定，張先生請(qǐng)求違約賠償于法無據(jù)。
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